Пермский рынок жилья привыкает к новым реалиям Среди факторов, положительно влияющих на рост рынка новостроек Перми, специалисты выделяют активизацию крупных пермских застройщиков и повышение уровня спроса на наиболее ликвидные объекты – 1- и 2-комнатные квартиры, находящиеся в домах высокой степени готовности. На «вторичке» зафиксировано существенное увеличение объема предложения, сохранение стабильного ценового тренда, а также сокращение количества предложений объектов по завышенным ценам и рост активности покупателей.Объекты недвижимости в домах, находящихся на начальном этапе строительства, возводимых застройщиками с надежной репутацией и планируемых к сдаче в 2011 году, сегодня стали инвестиционно привлекательными. На нулевом этапе эти объекты стоят на 30-40% дешевле той стоимости, которую приобретут, когда дом будет сдан. К тому же рост их стоимости будет подкреплен дефицитом нового жилья, который обязательно скажется через год-полтора ввиду сегодняшнего падения темпов возведения новых жилых объектов.Среди сдерживающих факторов рынка новостроек - снижение объемов строительства – на 63-65% от докризисного уровня и низкие темпы строительства – в активной стадии строительства в Перми находится не более 35-40% домов, из них около 40% готовится к сдаче в ближайшие месяцы. Также к ограничивающим рост факторам следует отнести высокие инвестиционные риски (сроки сдачи многих объектов затягиваются или вовсе замораживаются из-за финансовых проблем строителей), а также низкий уровень покупательской способности и ограниченность банковского ресурса.Средняя автостоянки стоимость квадратного метра на пермском первичном рынке многоквартирного жилья по итогам I квартала 2010 года составила 36 840 рублей. По-прежнему в ценовых лидерах Ленинский район (51140 руб./кв.м), а самое недорогое жилье - в Кировском районе (29670 руб./кв.м). Около половины всех предлагаемых объектов (47,79%) составляют квартиры стоимостью 30–40 тыс. рублей за кв. м.Динамика объема предложения на первичном пермском рынке многоквартирного жилья за период кризиса показывает, что с III квартала 2008 года по настоящее время объем предложения сократился вдвое (на 49%), а в I квартале 2010 года количество предложений уменьшилось на 10,5%. Уменьшение это объяснимо, поскольку то, что уже представлено на рынке новостроек, потихоньку раскупается, а новых объектов сдается мало. Среднемесячное снижение объема предложения на 3-5% будет сохраняться и в следующих кварталах текущего года – считают аналитики.В целом уровень цен на первичном рынке сегодня соответствует уровню цен конца IV квартала 2006 года, а уровень цен на вторичном рынке – уровню цен начала I квартала 2007 года. «С начала года действительно есть некоторое оживление на рынке среди покупателей, но если обычно увеличение спроса тянет за собой увеличение предложения и рост цены, то в данный период этого не происходит, - говорит председатель НП «РГР. Пермский край» Алексей Соловьев. – Увеличение количества сделок на 10% или чуть больше не делает погоды на рынке. Инвестиционных сделок как таковых нет: люди по-прежнему приобретают жилье для себя, для собственного проживания».Риэлторы сегодня отмечают, что при росте количества предложений цена на объекты недвижимости не снижается. Связано это прежде всего с тем, что ситуация полуторагодовалой растерянности на рынке недвижимости сменилась спокойным ожиданием. Все смирились с тем, что срок экспозиции объекта на рынке теперь не две недели, а два-четыре месяца. Цены стабилизируются, и многие продавцы находят своего покупателя.Сейчас на рынке покупателей два основных вида участников: одни покупают жилье за счет собственных средств, возможно, с целью инвестирования, другие - чтобы реализовать государственные жилищные субсидии и сертификаты (таких покупателей в масштабах Перми пока 5%, но их количество будет расти).По данным УФРС по Пермскому краю, в I квартале 2010 года зарегистрировано: 56 650 действий (прав и сделок, наложений ограничений и обременений) с жилыми помещениями:рост автостоянки по сравнению с аналогичным периодом 2009 года - 13%877 договоров долевого участия в строительстве:рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года - 225%;3544 ипотеки жилья в силу закона:рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года - 270%Источник: http:// 22.06.2010 г.