У "Нафты Москва" Сулеймана Керимова появилась возможность приобрести земли под военным аэродромом "Кубинка" в Одинцовском районе Подмосковья. В июле Минобороны выставит на аукцион часть территории аэродрома с расположенными на ней строениями, пишет "Коммерсант".Согласно лотовой документации, размещенной на сайте Минобороны, 21 июля ведомство планирует продать 46 га, относящихся к территории аэродрома "Кубинка" с находящимися на них строениями (хранилища, укрытия и др. общей площадью 12,26 тыс. кв. м). Стартовая цена лота - 212,07786 млн рублей. Взлетно-посадочная полоса аэродрома делит его территорию на две части: на одной из этих частей базируется Центр показа авиационной техники, а вторая часть, которая уже практически расчищена, будет продана, пояснил источник в Минобороны. Пользоваться взлетно-посадочной полосой будут обе стороны - и военные, и частные инвесторы. При этом собеседник "Коммерсанта" затруднился сказать, какого размера территория остается у Минобороны.NEWSru.com 30-06-2010 -->

По данным DOKI, 55% посетителей сайта агентства недвижимости составляют женщины. Причем аналогичную статистику посещаемости демонстрируют и сайты бюро недвижимости «Агент 002» и НБИК.Основная аудитория сайта DOKI – это женщины в возрасте от 25-34 лет. Основная причина довольно банальна - в России женщин на 10 млн. больше, чем мужчин, таким образом, распределение то же самое: 54% против 46%, поясняют эксперты.Во-вторых, женщины – это классические покупатели эмоционального типа. "Так, например, в Америке риелторов специально обучают не устраивать показы мужчинам без жены или герлфренд, - рассказывает Леонид Меньшиков, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. – Женщина сразу же начинает присматриваться к дому, где она устроит гостиную, как повесит занавески... Мужчину больше интересует рациональная, инвестиционная составляющая покупки. Он подходит к выбору объекта, основываясь на экономических показателях".В-третьих, у мужчин степень увлеченности работой выше, чем у женщин, которые в рабочее время находят возможность еще и изучать сайты агентств недвижимости и звонить риелторам.В-четвертых, женщина – более ответственна по своей природе. Вообще в России жилье приобретается крайне редко, но даже в этом случае наши женщины, будучи обремененными семьей, работой, уходом за собой, возлагают эту ответственность на себя, отмечают в DOKI.В последнее время женщины работают больше, следовательно, зарабатывают больше и делают больше покупок - недвижимости в частности.Наконец, в определенных сегментах рынка (бизнес- и премиум) на покупку недвижимости "бросают" женщин как представителей семьи, поскольку у них, как правило, больше свободного времени.Собственник 01-07-2010 -->

На рынке элитной загородной недвижимости в течение 2 квартала 2010 года ситуация развивалась равномерно, будучи при этом по-прежнему далекой от высокой положительной динамики.По данным Greenwich Group, в апреле сделки проходили в ценовом сегменте от $1,5 млн. до $3 млн., и средний бюджет сделок составил $2,2 млн., что было ниже, чем на рынке городской элитной недвижимости.В мае покупательская активность на рынке элитной загородной недвижимости была на сопоставимом уровне с показателями за апрель - и это можно назвать заметным оживлением на фоне снижения активности на городском рынке и с учетом майских праздников. В результате оживления покупательской активности, количество сделок в мае выросло по отношению к показателям апреля, говорится в материалах Greenwich Group.Основной бюджет сделок, зафиксированных в мае-июне, находился в диапазоне $0,9-3,6 млн., но были и сделки с более высоким бюджетом (например, Шульгино, Рублево-Успенское шоссе, $7 млн.). На протяжении всего квартала продажи происходили только в завершенных поселках - таких как "Жуковка XXI", "Барвиха XXI", "Лесные просторы", "Грин Хилл".Собственник 01-07-2010 -->

Агентство «НДВ-Недвижимость» совместно с компанией «ПСТ» выводит на рынок Сочи новый жилой комплекс «Морская симфония». В рамках проекта на 5 га будет возведено 7 башен высотой от 60 до 70 метров. Квартиры в жилом комплексе представляют собой новый формат недвижимости – курортные апартаменты.Общая площадь комплекса – 60 тыс. кв. метров, из которых на жилую площадь приходится 50 тыс. кв. метров. 16-18 этажные башни будут возвышаться над старинными парками, а поскольку ЖК "Морская симфония" стоит на склоне горы, каждая квартира в комплексе будет обладать хорошими видовыми характеристиками. Всего комплекс рассчитан на 1,14 тыс. квартир. На территории жилого комплекса расположатся мини-зоопарк, ресторан, детский сад.Уникальность проекта заключается в том, что при оформлении квартиры в собственность обслуживание данного комплекса происходит в формате курортных апартаментов. Управляющая компания возьмет на себя отделку, уборку помещений, а так же на время отсутствия хозяев поможет со сдачей в аренду квартир. Также жильцы смогут воспользоваться такими сервисами, как заказ блюд из близлежащего ресторана на дом, стирка, химчистка, бронирование авиа- и железнодорожных билетов, поездки на фирменных такси."Проект был запланирован давно, - рассказал управляющий партнер компании "ПСТ" Алексей Демьянчук. - Однако сегодня рынок недвижимости города Сочи чрезвычайно насыщен различными предложениями. Необходимо было понять, что будет востребовано сегодня покупателями, проанализировать, продукт с какими параметрами отсутствует на рынке. Поэтому мы обратились к нашему старому партнеру, компании "НДВ-Недвижимость", за консалтинговыми услугами"."Сегодня никто на сочинском рынке не предлагает такой популярный на всех курортах мира формат, как апартаменты с комплексным обслуживанием. А ведь это очень удобно: люди используют курортную недвижимость для отдыха небольшую часть года. В другое время они получают доход от своих инвестиций", - отметил Демьянчук.Цена предложения в новом жилом комплексе "Морская симфония" начинается от 1,3 млн. рублей. Срок сдачи домов - начало 2012 года.Собственник 01-07-2010 -->

Лишь каждая восьмая семья в Москве может приобрести жилье, пишет РИА "Новости", ссылаясь на данные исследования страховой компании "Росгосстрах"."Сегодня минимальный "пороговый" доход, обеспечивающий способность приобрести жилье в Москве, составляет примерно 230 тысяч рублей в месяц на семью", - указывается в материалах.Таким доходом сегодня располагает 12% московских семей. При этом по России показатель еще ниже - 3,5% семей.При этом, добавляется в материалах, суммарный платежеспособный спрос на жилье в Москве превышает на данный момент 200 миллиардов рублей, или 1,5 миллиона квадратных метров жилой площади, в год.По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), в мае средняя стоимость жилья в домах массовых серий в Москве составила 67,16 тысячи рублей за квадратный метр. 01-07-2010 -->

В рамках реализации закона о "дачной амнистии" за первое полугодие 2010 года было зарегистрировано более 1,1 млн объектов, что примерно соответствует показателям за аналогичный период прошлого года, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные Росреестра.В целом за январь-июнь этого года Росреестр зарегистрировал около 13 млн прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним. В прошлом году под "дачную амнистию" попали 2,57 млн объектов, что составило 10,3% от всех зарегистрированных прав.В начале этого года глава Росреестра Сергей Васильев сообщал, что за 2008-2009 годы "дачная амнистия" была применена в отношении 4 млн граждан, при этом потенциально она может коснуться еще более 15 млн объектов."Дачная амнистия" призвана упростить гражданам оформление прав на предоставленные им земельные участки и бытовые объекты недвижимости. В частности, разрешена регистрация объектов недвижимости на дачном участке на основании только технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. Кроме того, отменена необходимость предоставления разрешения на строительство, которого у граждан, давно или самовольно построивших свои дома, может не быть. Ранее завершить "дачную амнистию" планировалось 1 января 2010 года, однако летом 2009 года Госдума РФ приняла закон, который более чем на пять лет - до 1 марта 2015 года - продлевает ее сроки.NEWSru.com 01-07-2010 -->

К лету рынки жилой недвижимости окончательно разделились на «живые» и «мертвые», пришли к выводу эксперты ГК «СУ-155»."Живые" регионы с начала года демонстрируют позитивную ценовую динамику, ежемесячно прибавляя по 0,2-0,3% к стоимости кв. метра. "Мертвые" города до сих пор пребывают в экономической депрессии: по итогам мая в 18 крупнейших городах России цены на жилье продолжили падение, несмотря на постепенный выход рынка из кризиса.Восстановление цен на рынках жилья в течение весны наблюдается в таких городах как Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону.В то же время, в индустриально развитых, но непривлекательных для проживания местах (Нижний Тагил, Магнитогорск, Омск) жилье с кризисом стало обесцениваться.По прогнозам "СУ-155", во второй половине года активнее всего дорожать жилье будет в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке. Эти города начнут раскручивать маховик цен, компенсируя кризисные потери."РБК daily" 24-06-2010 -->

Офисный центр площадью более 30 тысяч квадратных метров, который был зарегистрирован во всех реестрах как существующее здание и подключен к коммуникациям, но на самом деле даже не построен, обнаружили на севере Москвы, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на префекта Северного административного округа (САО) столицы Олега Митволя.По его словам, префектура округа обнаружила, что по адресу улица Часовая, дом 28, корпус 4, зарегистрировано офисное здание площадью 33,124 тысячи квадратных метров, которое построено только частично."В процессе разбирательств выяснилось, что это здание, а вернее "фантом", потому что там ничего не было, просто участок, еще в 2008 году зарегистрировали как существующее. Там было зарегистрировано и то, что к нему подведены все коммуникации, они действуют. Позже "фантом" еще и перепродали", - рассказал Митволь.Как отметил префект, в итоге выяснилось, что предприниматели уже после регистрации существующего здания без какого-либо проекта начали его строительство и успели построить часть здания площадью 18 тысяч квадратных метров."Я поднял вопрос о том, как такая регистрация могла быть проведена на заседании оперативной группы по борьбе с самостроем при мэре Москвы, которое прошло во вторник. И ведь под всеми документами стоят подписи различных чиновников", - отметил Митволь.Он заявил, что подаст запросы в прокуратуру для расследования этого инцидента. "Вероятно, предприниматели не захотели платить долю городу по инвестконтракту и обошли городские законы подобным путем, "сэкономив" миллионы долларов", - предположил Митволь.NEWSru.com 24-06-2010 -->

По предварительному прогнозу Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), во втором квартале этого года объем выданных ипотечных кредитов увеличится в два раза. Участники рынка не исключают очередного удвоения выдаваемых кредитов до конца года. При этом они предполагают, что средние ставки по ипотеке снизятся до 11-12%, а первоначальный взнос по некоторым кредитам сократится до 10%, пишет РБК daily. Начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева сообщила изданию.: "По нашим прогнозам, в итоге во втором квартале 2010 года будет выдано около 70 тысяч ипотечных кредитов на 85 млрд рублей - это в два раза больше, чем в первом квартале". По словам Любимцевой, на рост выданных кредитов повлияло снижение требований к заемщикам и снижение процентных ставок. "Судя по сегодняшним тенденциям, мы вполне можем увидеть еще одно удвоение выданных кредитов в третьем или четвертом квартале", - полагает руководитель блока ипотечного кредитования Илья Зибарев. По его словам, сегодня налицо все факты, которые говорят о начале восстановления ипотечного рынка. "Если и дальше так пойдет, к концу года мы увидим не только удвоение выдачи, но и 100-процентный рост самого рынка ипотечного жилищного кредитования", - прогнозирует глава АИЖК Александр Семеняка. Он ожидает, что в этом году граждане смогут взять 280-320 млрд рублей ипотечных кредитов. А ставки по ипотеке в этом году могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам. Оптимизм Семеняки отчасти поддерживается тем, что крупнейшие операторы рынка в этом году настроены на увеличение ипотечного портфеля. Недавно о подобных планах рассказал Сбербанк, а глава банка ВТБ 24 Михаил Задорнов лично пообещал увеличить в этом году в 2,5 раза выдачу жилищных займов. "В Альфа-банке за последние месяцы в два раза вырос объем одобрений заявок на ипотечные кредиты", - заявил Илья Зибарев. Позитивно на росте объема ипотечного рынка должна сказаться и работа Страховой компании АИЖК. По словам гендиректора СК АИЖК Нины Смирновой, благодаря работе перестраховочной компании банки смогут немного снизить ставки, а главное, сократить требования к первоначальному вносу до 10% с текущих 20%. О такой возможности уже заявили несколько крупных банков, среди которых ВТБ 24 и Альфа-банк.NEWSru.com 24-06-2010 -->

Информация о том, что 22 этажа «Дома на Мосфильмовской» являются «самостроем» и поэтому будут снесены, стала сенсацией и откровением, в первую очередь, для застройщика жилого дома – компании «Дон-Строй». Решение о сносе было принято на заседании комиссии при мэре Москвы по борьбе с незаконным строительством. Однако, как утверждают юристы, такое решение вправе выносить только суд. «Информация о сносе 22 этажей не совсем корректна», - заявил пресс-секретарь столичного градоначальника Сергей Цой. Тем не менее он подтвердил, что комиссия при мэре по борьбе с незаконным строительством действительно приняла решение о демонтаже части здания, однако снесено будет не 22 из 70-ти этажей, а меньше. «Я предполагаю, что это восемь-девять этажей», - сказал чиновник.Высота «Дома на Мосфильмовской» - 213,3 метра. Один «квадрат» продавался весной этого года от 217 до 320 тыс. рублей. Большинство квартир в нем уже продано, так что застройщик должен будет вернуть деньги покупателям, сказали ВЗГЛЯДу в мэрии Москвы. Однако, никто не смог сказать, каким образом будет компенсирован и будет ли компенсирован ремонт в квартирах и что будет предоставлено взамен. К тому же, каждый покупатель вправе, как говорят юристы, потребовать от застройщика или мэрии компенсации морального ущерба.Впрочем, пока еще остается неясным главный вопрос – что будет снесено и будет ли снесено. «Если дом уже построен, то сносить пусть даже только верхние этажи – просто глупо, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор консалтингового «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Зачем ломать уже возведенный жилой дом в проданными площадями, тем более, что проект очень оригинален и выигрышен для достаточно унылой общей застройки Москвы. К тому же, представляется весьма странным то обстоятельство, что на протяжении всех лет строительства никто в мэрии никогда не видел проекта и не следит за ходом работ».В самом «Дон-Строе» информацию о «самострое» опровергли, пояснив, что «никаких решений, указов и постановлений» относительно сноса этажей в «Доме на Мосфильмовской» не существует, во всяком случае, столичная комиссия их до сведения застройщика почему-то не сочла нужным довести. Источник в компании сказал ВЗГЛЯДу, что первоначально информация о сносе была объявлена префектом Олег Митволем, который в силу своих полномочий вообще не имел права говорить о застройке на неподведомственной ему территории.Другие сотрудники компании говорят, что речь идет не о сносе, а об изменении формы верхней части здания, в результате чего площадь объекта уменьшится всего на 2000-2500 квадратных метров. Исходя из этажности здания, площадь одного этажа может составлять около 1000 метров, то есть потребовать снести могут всего 2 этажа, а не 22. К тому же такое решение может вынести только суд.Автор «Дома на Мосфильмовской», член Международной академии архитектуры и член правления Союза архитекторов России Сергей Скуратов возмущен тем, что строящийся небоскреб признан «самостроем». «Я не знаю, кто это решение принимал, но меня больше всего возмущает, что здание на Мосфильмовской признано самостроем. Никто ни от кого ничего не скрывал. Я лично неоднократно показывал все варианты (главному архитектору Москвы Александру) Кузьмину и (первому заместителю мэра Москвы Владимиру) Ресину, и трудно поверить, что проект 2007 года, который вот уже два года виден отовсюду, мог остаться незаметным», - сообщил СМИ Сергей Скуратов.Архитектор напомнил, что проект «Дома на Мосфильмовской» вдобавок был представлен на Венецианской биеннале 2008 года, показывался на выставке недвижимости в Каннах, участвовал в смотре на лучший небоскреб в Америке, был опубликован в десятке известных западных изданий и выдвинут Международной академией архитектуры на крупнейшую премию, а его создатель получил восторженные отзывы от мэтров современной архитектуры - Рэма Колхаса, Жана Нувеля и многих других. Об этом сообщает газета «Коммерсант».Архитектор считает, что снос верхних этажей здания будет «чудовищной, депрессивной акцией против народа и культурного сообщества и колоссальной моральной травмой для культурного сообщества», а также «актом грубого средневекового вандализма, недальновидностью и колоссальной ошибкой, которая может иметь серьезные последствия». «Я думаю, что дом необходимо отстоять, и к этому надо привлечь всех людей, которые могут повлиять на решение», - автор проекта РИА-Новости, предложив создать комиссию из членов Общественной палаты, Союза архитекторов, Международной академии архитектуры, представителей «Дон-строя» и разобрать проблему «Дома на Мосфильмовской». «Небоскреб - потрясающая вещь: внизу можно освободить роскошное пространство для парка, пруда, коммуникаций. Он позволяет сделать жизнь человека в городе более комфортной. И это символ здоровой, успешной экономики», - говорит Сергей Скуратов, подчеркивая, что снос верхних этажей приведет к появлению «чудовищного, кошмарного обрубка, который останется вечным памятником вандализму». Эксперты строительного рынка, опрошенные ВЗГЛЯДом, говорят, что признать «Дом на Мосфильмовской» самостроем может не какая-либо структура мэрии, а только суд, куда столичные власти должны обратиться с иском. «Причем, мэрия должна в суде доказать, что здание, проект которого ранее был одобрен стройкомплексом столицы, не соответствует разрешительной документации, - говорит член коллегии столичных адвокатов Евгений Орловский. – К примеру, вместо 3 этажей возвели 23, а вместо жилого дома – паркинг. Никаким другим образом никто не может выносить столь серьезных решений, мотивируя или прикрываясь какими бы то ни было заявлениями. Все должно быть по закону, а не прихоти того или иного чиновника».Для справки: «Дон-Строй» был создана в 1994 году. В активе компании - более 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 млн квадратных метров. Самые известные проекты - ЖК «Алые Паруса», «Триумф-Палас», ТРК «Щука», бизнес-центр NordStar Tower.Ольга Мостовая realty.vz.ru 25-06-2010 -->